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武汉“一房难求”现象降温 房企普遍接受公积金贷款

浏览:6 作者: 来源: 时间:2018-03-19 分类:行业动态

2017年,武汉楼市的火爆程度令人咋舌,“日光盘”屡屡出现,在此情况下,房企和售楼人员拒绝公积金贷款的现象极为普遍,以至于政府部门多次发文督促。进入2018年后,武汉楼市对公积金贷款的态度是否有所转变呢?

记者近日以购房者身份通过实地走访及电话咨询多个楼盘后了解到,目前热门购房区域的房企基本上都支持公积金贷款。对此,武汉房地产研究专家李国政表示,今年武汉“一房难求”现象有所降温,加上商业贷款普遍紧张,有关部门监督力度较大,开发商普遍接受公积金贷款是没有问题的。

房企普遍接受公积金贷款

据了解,目前武汉主城区地块基本开发完毕,但随着“旧改”、“新区规划”等改造措施,一些新的热门居住组团也在形成。位于汉口的后湖片区就是其中之一,本土的武汉地产、福星惠誉及外来品牌开发商越秀、融创等均在此开发项目。

3月14日,记者走访后湖片区多个楼盘后发现,一手住宅房源基本销售完毕。包括“碧桂园蜜柚”、“幸福时代”、“瑞云居”等楼盘,均只有LOFT公寓销售。根据武汉公积金政策,购买一手房时,只有商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房才能受理公积金贷款,酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋不予受理。

而尚未开盘的“城开云悦邸”销售人员表示,可以接受公积金+商业的组合贷款,公积金最多贷款50万元,其他需要商业贷。

随后,记者走访青山区也发现,与后湖片区类似,诸多楼盘的住宅房源基本售罄,只有一些公寓产品在售。在电话咨询中,“海伦国际”、“中冶39大街”的销售人员均表示支持公积金贷款。

随着主城区土地供应及房源供应持续紧张,不少购房者也将目光转向了远城区。2017年底,武汉地铁21号线(阳逻线)正式通车,位于武汉东北部的远城区、新洲区纳融入武汉“半小时生活圈”,新洲及阳逻成为新的热门居住区域。

3月15日,记者分别致电新洲及阳逻的数个在售楼盘,其中“欣隆湖滨半岛”销售人员明确表示支持公积金贷款,“佳阳城市之星”则表示要看银行,并不太清楚,“东港国际广场”则表明不支持,建议记者先做商业贷款,到时候再转公积金贷。

将开展常态化专项整治行动

按照多位专家分析及媒体报道,武汉楼市2017年普遍拒绝公积金贷款,主要原因是楼市火爆,开发商会优先选择回款较快的商业贷,公积金机构响应抑制房价上涨政策主动收缩房贷等。根据近两日走访情况,武汉一手住房的销售情况仍然较好,而房企却普遍开始接受公积金贷款买房,这是什么原因呢?

武汉房地产研究专家李国政对《每日经济新闻》记者表示,一方面武汉楼市“一房难求”的火爆程度有所降温,尤其是武汉正在试点刚需优先选房,目前已落实两个项目,还有五六个项目在跟进,带动了公积金贷款的需求;另一方面,2018年后商业贷款普遍比较紧张,贷款利率提升且额度有限,公积金作为支持刚需购房的资金,要积极发挥作用,市场份额会有所提高,所以开发商普遍接受是没有问题的。

据《湖北日报》全媒体报道,在去杠杆背景下,2018年后,武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,且贷款额度也在收紧,房贷市场“钱紧”可能还会持续。

在商业贷款普遍紧张的条件下,房企接受公积金贷款也就在情理之中了。